Мы в соц. сетях:
mcun51@mail.ru
8 (800) 770-78-51
Подать объявление
Обратный звонок
Подать объявление
Ваше имя *
Ваш телефон *
Инфо об объекте
Город *
Район
Улица
Дом
Этажность
Метраж *
Стоимость
Описание
ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ
Заказ обратного звонка
Ваше имя *
Ваш телефон *
Удобное время звонка
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Записаться на осмотр
Ваше имя *
Ваш телефон *
Комментарий
ЗАПИСАТЬСЯ НА ОСМОТР
Задайте свой вопрос
Ваше имя
Ваш E-mail
Ваш телефон
Ваше сообщение
ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Будьте в курсе наших событий
Есть вопросы?
Вы можете задать свой вопрос и наши специалисты с радостью дадут на него ответ!
Самые популярные вопросы уже получили профессиональные ответы. Рекомендуем с ними ознакомиться!
Задать вопрос
Вопрос: Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора?
Ответ:
Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект.
Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям.
Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей.
Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.


Вопрос: Каковы особенности налогооблажения жилой недвижимости при ее продажи?
Ответ:
Если владелец квартиры, комнаты, жилого или садового дома, земельного участка владеет ими менее трех лет, то по российскому законодательству он при продаже любого из этих объектов обязан оплатить в госбюджет налог либо с суммы сделки, превышающей 1 млн рублей (при этом право на налоговый вычет продавец имеет только на один объект), либо с суммы, на которую превышены фактические расходы по приобретению объекта недвижимости.
Налоговые резиденты (лица, пребывающие на территории России более 183 дней в календарном году, независимо от их гражданства) выплачивают налог по ставке 13 % от стоимости сделки (цены продаваемого объекта) и могут использовать право на получение различных налоговых вычетов.
Налоговые нерезиденты (лица, пребывающие на территории России менее 183 дней в календарном году) выплачивают налог по ставке 30 % от цены продаваемого объекта недвижимости и не имеют права на получение налогового вычета.
Следует иметь в виду, что если продавец объекта недвижимости постоянно проживает за пределами России, он может воспользоваться при совершении сделки купли-продажи соглашением об избежании двойного налогообложения, если, конечно, такое соглашение имеется между страной его проживания и Российской Федерацией.
Во избежание недоразумений и лишних расходов такому продавцу следует также знать об особенностях налогообложения недвижимости в стране своего проживания.
Вопрос: Какова роль предварительного договора в сделке с недвижимостью?
Ответ:
Чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости, требуется как минимум две недели.
Иногда решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки, растягивается не на один месяц. Причин этому может быть немало.
Самый главный фактор, который тормозит весь процесс, — необходимость получения большого числа документов в различных инстанциях.
Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира, выставленная на рынок недвижимости, не пустует, а по-прежнему занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Подписание подобного договора — важнейший момент во всём процессе оформления купли-продажи недвижимости.
В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости, а также полный перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом.
Формы заключения предварительного договора могут быть различны: всё зависит от того, кто представляет интересы продавца.
Вопрос: Какова процедура сделки купли-продажи недвижимости?
Ответ:
При выборе способа расчёта наличными деньгами сделка заключается в банке, который выбирается по соглашению сторон.
Покупатель кладёт всю сумму в банковскую ячейку. Перед этим у продавца есть право воспользоваться услугами сотрудников банка по проверке подлинности купюр и их пересчёту.
Когда все эти процедуры будут закончены, стороны приступают непосредственно к подписанию договора купли-продажи.
Это можно осуществить в банке, офисе агентства недвижимости или же у нотариуса, если стороны выбрали нотариальную форму заключения договора.
Затем подписанный договор вместе с другими необходимыми документами подаётся на государственную регистрацию, по завершении которой право собственности окончательно переходит к новому владельцу.
Вопрос: Какие виды налогов появляются при покупке и продажи недвижимости?
Ответ:
Когда покупается квартира, то нужно заплатить налог на имущество физлиц.
Когда проходит налоговый период, то появляется данный вид налога.
Налогоплательщику по почте высылается уведомление, в котором прописаны сроки уплаты налога. Обычно он платится до 1 ноября года, который идёт за годом исчисления налога.
Когда продается квартира, владение которой было менее трёх лет, то налогоплательщику нужно подать справку 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, в котором прошла сделка.
Вопрос: Что такое налог на доходы физических лиц?
Ответ:
Налог на доходы физлиц – это налог, уплачиваемый физическими лицами с тех доходов, которые получены от источников в РФ и за её пределами для тех, кто живёт на территории России.
В Российской Федерации источники дохода – это:
зарплата;
сдача в аренду имущества;
реализация недвижимости;
реализация иногда имущества у физического лица в РФ.
Налог на доходы физлиц называется подоходным.
Налог, который платит физический собственник имущества, признанного объектом налогообложения, называется налогом на имущество физлиц.
Объекты налогообложения:
комната;
дом;
квартира;
гараж;
дача;
иные объекты.
Наверх