Мы в соц. сетях:
mcun51@mail.ru
8 (800) 770-78-51
Подать объявление
Обратный звонок
Подать объявление
Ваше имя *
Ваш телефон *
Инфо об объекте
Город *
Район
Улица
Дом
Этажность
Метраж *
Стоимость
Описание
ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ
Заказ обратного звонка
Ваше имя *
Ваш телефон *
Удобное время звонка
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Записаться на осмотр
Ваше имя *
Ваш телефон *
Комментарий
ЗАПИСАТЬСЯ НА ОСМОТР
НАШИ НОВОСТИ
Будьте в курсе наших событий
О нас
Наша команда
Вакансии
Новости
Отзывы
Все новости - И собственность не всегда в радость
30 Ноябрь 2016, в 11:18И собственность не всегда в радость
После того, как в нашей стране вышел закон, позволяющий приватизировать свою квартиру, то очень многие наши граждане бросились получать заветное свидетельство о собственности. За 20 с лишним лет действия закона порядка 70 % жилого фонда приватизировано. Но в последние годы можно наблюдать и обратную тенденцию. Все больше пожилых людей начинают отказываться от собственности, они возвращать свое жилище в лоно муниципалитетов. Значит, собственность приносит не только плюсы. Не только права, но и обязанности Если квартира у вас в собственности, то вы являетесь ее полноправным хозяином и можете распорядиться своим имуществом как вам заблагорассудится, то есть можете квартиру продать, обменять, подарить, завещать или заложить в банк для получения кредита. Вы даже можете долгое время не платить за квартиру, и выселить вас будет непросто. За те 20 с лишним лет, что существует собственность на жилье, количество неплательщиков квартплаты значительно увеличилось. И хотя закон позволяет и собственника лишать его жилища, но это очень хлопотно. Все нужно делать только через суд, который не всегда принимает сторону эксплуатирующей организации. Но в то же время это не говорит и о том, что руководство управляющей компании мирится с такой ситуацией. Оно, как правило, начинает злостного неплательщика «обкладывать флажками». Первое и самое простое – отрубают электроэнергию. Имеют право? Имеют! Затем перекрывают воду или отключают отопление. Правда, сделать это довольно непросто, но у очень злостных неплательщиков настойчивые руководители управляющих компаний данную «операцию» проводят. А недавно, как писали в прессе, был случай, когда у неработающего алкоголика, перекрыли канализацию. Через несколько дней он, приняв прилично на «грудь» пришел в компанию разбираться. А закончилось все тем, что вызванный наряд полиции, увез его в участок. За неуплату выселить действительно довольно сложно, тогда как, если собственник использует жилье не по назначению, да еще если нарушает права соседей, то в этом отношении Фемида более безжалостна. Был случай, когда один хозяин из квартиры сделал рабочий цех, в котором что-то производил. Мало того, что работы в нем нарушали покой соседей, так еще оттуда шли какие-то едкие испарения, которые неблагоприятно сказывались на здоровье у жителей верхних этажей. Увещевания соседей он игнорировал, предписания органов местного самоуправления выкидывал в мусорную корзину. Итог – состоялся суд, который согласно статье 293 ГК РФ предписал продать квартиру с публичных торгов. А деньги от ее продажи, за исключением судебных издержек, вернуть теперь уже бывшему хозяину проданной квартиры. Кроме того, не стоит забывать, что собственность – это налоги. Если до недавнего времени даже на большие квартиры он не был обременителен, то сейчас ситуация изменилась. Налог по-прежнему уплачивался не с рыночной стоимости, а с кадастровой, которая иной раз намного выше рыночной. А все потому, что рыночная стоимость меняется с изменением ситуации на рынке, тогда как кадастровая – только через определенное время. Несправедливо? Безусловно! Оспорить ее можно, но …хождение по инстанциям и судам отнимает время, нервы и здоровье. И хотя ставка налога в 0,1% может казаться не такой большой, но сумма, которую придется заплатить собственнику квартиры, совсем немаленькая. К примеру, владелец «типовой» двухкомнатной квартиры в панельном доме (площадью 56 кв. метров) в среднем по стране будет обязан выплатить государству 2084 руб. в год. В столице же эта сумма в два раза выше. Размер налога в Москве для обладателя «двушки» составит 5062 рублей. Плюс, если вы являетесь наследником квартиры, которая была в собственности, то обязаны уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от степени родства с покойным. Он может колебаться от 0,3 до 0,6 % от стоимости наследуемого имущества. Неприятностью для собственников стало еще то, с недавнего времени они обязаны платить за будущий капремонт дома, в котором они сейчас проживают. И этот платеж обязателен для всех. Суммы разные. Они отдаются на усмотрение местных властей. К примеру, в Москве ставка довольно приличная – 15 рублей за квадратный метр. Так что мы видим, что собственность – это не только радость почувствовать себя миллионером, но она накладывает на человека и немалые обязанности. Не случайно, все чаще, особенно пожилые люди, стали расприватизировать квартиры и возвращаться в лоно муниципалитетов. И их волнуют не столько дела денежные, сколько опасность за свою жизнь. Дело в том, что разного рода мошенники охотятся за одинокими людьми и под разными предлогами лишают их собственности. Муниципальная квартира – тоже не панацея, и там криминал может достать, но реализовать свои замыслы им гораздо сложнее, поэтому жилье одиноких москвичей мошенников привлекает больше. Муниципальная «свобода» Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то вы не платите за капремонт, налога на собственность у вас нет, вам может не проще, но гораздо дешевле передать ее по наследству своим родственникам. Главное их в квартире зарегистрировать. А далее все в автоматическом режиме. Вы ушли в мир иной, и ваш родственник заключает договор социального найма уже на себя, не уплачивая никаких пошлин. Среди же недостатков муниципального жилья — это высокий риск быть выселенным. Действующее законодательство предусматривает множество оснований для выселения нанимателя из муниципальной квартиры. Если гражданин задолжал кругленькую сумму по квартплате, то работники управляющей компании не будут слишком долго терпеть, отключая электроэнергию или перекрывая воду. Они обратятся в суд и…неплательщика выселят. Понятно, что не на улицу. Однако, полученное от властей жилое помещение будет куда меньше старого. Площадь новой квартиры в подобных ситуациях рассчитывается на основании нормативов, разработанных для вселения граждан в общежитие. Наниматель также может лишиться крыши над головой и в случае разрушения или повреждения им помещения. К примеру, поводом для выселения может стать самовольная перепланировка в квартире. Понятно, что это произойдет только в том случае, если квартиросъемщик не вернет прежний вид своей квартиры в сроки, указанные органом местного самоуправления. Каждый выбирает свое Поэтому, сравнивая жилье муниципальное и собственное, я не могу дать однозначного ответа на вопрос, какой из вариантов здесь является лучшим. Все зависит от конкретных жизненных обстоятельств владельцев жилплощади. Если вы, к примеру, одиноки, то вам лучше и безопаснее оставаться в муниципальной квартире. Одиноких собственников «пасут» криминальные элементы. И спастись от них очень и очень непросто. В любом случае, принятое решение должно быть взвешенным. Следует учесть достоинства и недостатки каждого из вариантов, правильно оценить собственные интересы, заглянуть за горизонт будущего и грамотно расставить приоритеты. Поэтому, прежде чем решиться на тот или иной вариант, вам в любом случае будет разумнее предварительно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на решении вопросов с недвижимостью.
Наверх